最新金沙秀下载链接 - [房企图鉴]金融街:存货周转慢 半年ROE较低

作者:匿名
2020-01-11 14:41:30

最新金沙秀下载链接 - [房企图鉴]金融街:存货周转慢  半年ROE较低

最新金沙秀下载链接,摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

本期财经梳理金融街今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较,同时财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻金融街今年以来的“改变”与“侧重”。

评分方面,金融街业务发展方面评分一较好,公司的盈利能力、规模优势及财务实力等三方面评分都表现较为一般。

业务发展方面,金融街2018年上半年拿地金额为63.8亿元,低于主流房企数据均值。2018年上半年金融街拿地面积为104万㎡,拿地力度不减,而2017年全年拿地为162.6万㎡。金融街半年销售金额为108.1亿元,销售面积为51.2万㎡,上半年销售面积同比增42.62%,2017年全年金融街销售面积为101.3万㎡。但公司存货周转率一般,销售价格与拿地价格之比要略高于主流房企均值。

收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。金融街收入储备倍数为43.03(参照的是2018年半年收入),明显高于主流房企数据均值,而该数值2017年为11.72(参照的是2017年全年收入)。

财务方面,金融街今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为5.28%,明显低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,金融街平均融资成本为5%。净负债率为187.62%,较2017年有所升高,大幅高于行业均值125%。

目前金融街货币资金+受限制使用资金共有130.18亿元,短期债务为106.37亿元,长期债务为652.66亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,金融街短期偿债压力指数为0.82,与主流房企数据均值水平相当。

规模与盈利方面,金融街规模优势较弱,盈利能力得分相对一般。2018年上半年金融街土地储备货值为2752亿元,大幅低于行业均值为5912.84亿元,权益土储货值为2036亿元,权益比例达74%。金融街预收账款(合同负债)为100.38亿元,大幅低于主流房企数据均值。

金融街的销售毛利率较高,销售净利率要低主流房企平均水平,半年ROE为2.93%,大幅低于行业平均水平8.3%。

  金融街业绩图谱如下:

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 相应指标测算评分为财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

(3) 上市房企数据均值为财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

财经【房企图鉴】栏目:

     [房企图鉴]合景泰富:规模优势不明显 净负债率升高

     [房企图鉴]华发股份:财务压力巨大 净负债率高企

     [房企图鉴]金科股份:售价/地价比值低 盈利能力一般

     [房企图鉴]中国恒大短长期债务近7千亿 规模扩张减速

     [房企图鉴]金融街:存货周转慢 半年ROE低

[房企图鉴]碧桂园短长期债务近3千亿 销售利润率一般

[房企图鉴]富力地产:拿地力度不减 偿债压力陡增

[房企图鉴]宝龙地产:规模优势一般 拿地面积陡增

[房企图鉴]北辰实业:存货周转率偏低 综合表现一般

[房企图鉴]北大资源:土地储备不充足 净负债率高企

[房企图鉴]中海地产:土地储备超万亿 销售略显疲态

[房企图鉴]世茂集团短长期债近千亿 售价/地价比值低

[房企图鉴]越秀地产:权益土储下滑 规模有所收缩

[房企图鉴]泰禾集团拿地断崖式下滑 短期债务达558亿

[房企图鉴]龙湖集团销售业绩承压 拿地同比下降

[房企图鉴]中国奥园:融资成本高企 拿地力度激进

[房企图鉴]佳兆业财务实力评分一般 净负债率达258%

[房企图鉴]建业地产融资成本高达7.5% 拿地力度放缓

[房企图鉴]华润置地拿地力度不减 财务压力有所增加

[房企图鉴]蓝光发展融资成本调升 盈利能力评分一般

[房企图鉴]中交地产规模评分一般 短长期债务近百亿

[房企图鉴]新城控股拿地力度不减 净负债率明显升高

[房企图鉴]滨江集团融资成本抬升 规模盈利评分一般

[房企图鉴]九龙仓:销售面积下滑 短期偿债压力较大

[房企图鉴]金地集团长期债务575亿 业务发展评分略低

[房企图鉴]中骏集团:拿地力度不减 融资成本6.4%

[房企图鉴]正荣集团:融资成本7.4% 盈利能力得分一般

[房企图鉴]保利地产拿地力度放缓 长期债务达2214亿

[房企图鉴]当代置业融资成本高企 盈利能力评分一般

[房企图鉴]佳源国际融资成本高达8.1% 偿债压力凸显

[房企图鉴]中粮地产净负债率高企 短期偿债压力凸显

[房企图鉴]绿地控股拿地力度大增 盈利能力得分一般

[房企图鉴]融创半年拿地仅占2017年20% 融资成本调升

© Copyright 2018-2019 ifrms.com 官浔信息门户网 Inc. All Rights Reserved.

最新资讯

最热资讯

最热新闻